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          ?地產潮汐下,誰才是合格的趕潮人?

          2021-08-30 16:59:22 來源: 大武夷新聞網 作者:

          ——“房子是用來住的、不是用來炒的”

          ——“多渠道保障、租購并舉”

          ——“集中供地,土拍進入‘2.0時代’”

          …………

          一直以來,房企的估值指標并不復雜:銷售規模、營收規模、盈利能力,但是自從2020年“三條紅線”的風雨欲來,到一年后的今天,鐵腕式的監管環境把企業的估值全部推倒重來。畢竟,整個行業不論是市場還是金融的供給側與需求側都已經被徹底約束,這已經是一個趨于計劃性的行業。這就是地產行業的“潮汐”,一張一翕間,誰能談笑到最后,正是各地產企業正在探究的“必選課題”。

          馬步扎穩,不被潮水裹挾

          8月2日,財富中文網向全球同步發布最新的《財富》世界500強排行榜,中國房地產行業上榜企業數量創新高至8家。其中,銷售市場占有率居全國第一的碧桂園集團,以670.8億美元的營業收入、50.75億美元利潤位列榜單第139位,排名連續五年攀升,較2017年初次上榜時的第467位,已累計前進了328位。

          緊接著在8月24日,碧桂園控股有限公司(02007.HK)披露2021年中期業績報告,上半年,碧桂園實現總收入2349.3億元(人民幣,下同);毛利約462.8億元,凈利潤約224.2億元,股東應占核心凈利潤約為152.2億元,經營績效仍處平穩上升趨勢之中。

          2020年“三道紅線”“房地產貸款集中度管理”政策開始實施,金融的供給側和需求側都受到較大影響。供給側來說,三條觸線的地產企業,不得新增有息負債;需求側也不容樂觀,按揭周期拉長,客戶資質審核提升,這都壓縮了地產的生存空間。對此,伍碧君在碧桂園中期業績發布會上表示,政策實施后,融資端變得更加謹慎,貸款之前,銀行會看企業的財務系統,對授信進行反饋;另外,按揭資源比以前緊張,按揭周期天數從原來的30-50天延長到了現在的60天,不過碧桂園的回款率沒有受到影響,回款率照常并領先于同行。

          一條條政策的出臺,都顯示了國家穩定房地產的決心,對于地產企業要穩步發展,“降杠桿”也被提上日程。過去十幾年擴張性貨幣政策帶來的紅利有多甜蜜,如今要實際“降杠桿”就有多苦澀。但是對此,伍碧君如是說:碧桂園從2018年就開始著手“降杠桿”,將“降杠桿”的任務分解到日常的經營中,而不是立刻縮表。因為集團降杠桿是在正常經營的情況下進行,因此不會影響利潤率的回穩。另外,碧桂園的毛利率已經在去年下半年企穩回升。

          上半年,碧桂園的融資成本繼續下降,這意味著其在融資端受到的影響較小。在行業陷入周期調整的背景之下,碧桂園依然憑借全產業鏈的完善布局,穩健踏實的風格,取得經營業績的平穩增長。

          多元化發展背景下,該選擇什么行業?

          早在幾年前,房地產多元化的討論最為熱烈。媒體紛紛討論存量時代下,各家龍頭房企新展開的兩翼:萬科的長租公寓+服務產業,恒大的新能源汽車+健康產業,碧桂園的機器人產業等等。時至今日,各家的多元產業已經經歷了時間的檢驗,碧桂園集團總裁莫斌在今年3月的業績發布會上公開表示:“我們有信心,建筑機器人及千璽機器人餐廳在明年實現盈利?!?/p>

          博智林機器人實驗中心

          2018年碧桂園正式啟動多元化步伐,于地產傳統主業的基礎上,開拓了機器人、現代農業等高科技業務板塊,企業定位也升級為“為社會創造幸福生活的高科技綜合性企業”。

          位于廣東順德的碧桂園鳳桐花園項目正在熱火朝天地建設中,測量機器人采用先進的AI測量算法處理技術,效率較人工提升2到3倍;智能隨動布料機使傳統需3人的工作量變成只需1人即可完成;外墻噴涂機器人大大降低了高空作業墜落的安全隱患……

          外墻噴涂機器人在作業

          莫斌透露,從目前的情況來看,我們每一款機器人都比原先的效率提升了兩到三倍,今后可能會進一步提升?!拔覀兿MㄖC器人對一整棟樓的建筑產品施工方面覆蓋達到70%,我們在往這個方向去努力?!蔽磥肀坦饒@多元化業務將與主業形成更有效的聯動,莫斌還表示:“目前我們正在進行拆解一棟樓的實驗,希望通過科學鋪排施工工序,讓建筑機器人像流水生產線一樣施工作業?!?/p>

          引入高科技賦能傳統地產業業務、構建幸福美好人居生態圈,正在成為碧桂園邁向新軌道的主旋律,這也是碧桂園對于第二生長曲線的答案。第二產業反哺主業,并且第二產業可以服務于主業,這一步棋,碧桂園走的精準,現金流、融資成本降低體現了碧桂園的穩定,那么多元化的產業選擇則顯示了這家公司的遠見。

          既穩又準,我們有理由相信,碧桂園在當下市場的風云變幻中能夠抓住機會。截止碧桂園發布了2021年中期業績公告,其已獲穆迪和惠譽兩家的投資級評級,顯示了全球頂尖評級機構對碧桂園穩健的財務狀況、可持續增長的前景以及資本市場信用的認可。

          [責任編輯:陳雨薇]
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